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1換価分割で公平な遺産分割
①換価分割は売却して金銭で分ける方法
相続財産には、いろいろな財産が含まれています。
不動産は、分けにくい財産です。
預貯金は、分けやすい財産です。
大部分が分けにくい財産の場合、相続財産の分け方についての合意が難しくなるでしょう。
分けにくい財産がある場合、換価分割で合意ができることがあります。
換価分割とは、分けにくい財産を売却して金銭に換えた後、金銭を分ける方法です。
換価分割で、公平な遺産分割をすることができます。
②換価分割がおすすめのケース
次のケースでは、換価分割がおすすめです。
(1)相続人間の公平を重視して遺産分割をしたいケース
(2)不動産の共有を避けたいケース
(3)相続税などの出費が予想されるケース
(4)遺産分割協議がまとまらないケース
③換価分割で相続登記は省略できない
相続登記をするためには、手間と時間がかかります。
相続登記を申請すると、登録免許税が課されます。
登録免許税は、不動産の評価額によって決まります。
評価額が高い不動産の相続登記では、登録免許税も高額になります。
相続した不動産を売却する場合、相続登記を省略したいと思うかもしれません。
相続登記を省略して、買主に所有権移転登記をすることはできません。
換価分割で、相続登記は省略できません。
2換価分割でよくあるトラブル
①売却の口約束を守らない
換価分割は、公平な遺産分割ができる方法です。
分けにくい財産を分けやすい金銭に代えて、遺産分割するからです。
売却したら金銭を分けると約束しても、守ってもらえないことがあります。
相続財産の大部分が実家だけであるケースは、少なくありません。
一部の相続人が相続財産である実家に住んでいることがあります
換価分割のため実家を売却すると、住む場所を失います。
売却しなければ、実家に住み続けることができます。
実家に住み続けるため、売却を先延ばしするでしょう。
売却したら金銭を分けると約束したのだから、売却できなければ何もしないでしょう。
実家に住んでいない相続人は、イライラします。
相続人間で大きなトラブルになるでしょう。
換価分割でよくあるトラブル1つ目は、売却の口約束を守らないことです。
②相続人間の合意が崩れる
相続財産は、相続人全員の共有財産です。
相続財産の分け方を決める際に、相続人全員の合意で不動産を売却することを決めているでしょう。
一部の相続人は、時間をかけてでも高く売却したいと考えるかもしれません。
一部の相続人は、値下げしてでも早く売却したいと考えるかもしれません。
不動産を売却すると決めていても、長期間売れないと気持ちが揺らぎます。
そもそも売却しない方がいいと、考えるかもしれません。
相続人全員の合意が崩れると、換価分割を進めることができなくなります。
換価分割でよくあるトラブル2つ目は、相続人間の合意が崩れることです。
③売却代金を清算しない
換価分割は、売却代金を相続人で分ける方法です。
不動産を売却して売却代金を手にしたら、分割することが惜しくなることがあります。
他の相続人は売却活動に手間や時間をかけていないと、不満に思うでしょう。
実家に住んでいた相続人は住む場所を失うから、なおさらです。
売却代金で転居費用を支出したり新たな家具を購入したりします。
売却代金の清算を先延ばしすることがあります。
売却したのに約束どおり代金を分けてもらえないと、他の相続人はイライラします。
相続人間で大きなトラブルになるでしょう。
換価分割でよくあるトラブル3つ目は、売却代金を清算しないことです。
④代金を受け取った相続人に贈与税
換価分割では、不動産を売却した後に売却代金を分配します。
売却代金を分配するのは、本来、遺産分割の一環です。
遺産分割協議書が適切に作成されていれば、贈与と判断されることはないでしょう。
遺産分割協議とは、相続財産の分け方について相続人全員でする話し合いです。
遺産分割協議書は、相続財産の分け方について相続人全員の合意内容の証明書です。
遺産分割協議書が適切に作成されていないと、遺産分割の一環とは判断されないでしょう。
売却代金の分配は遺産分割のつもりなのに、単なる贈与と判断されます。
代金を受け取った相続人に、贈与税が課されるでしょう。
贈与税の基礎控除は、110万円です。
110万円を超えた部分に対して、贈与税が課されます。
贈与税は、想像以上に高額になりがちです。
遺産分割協議書が適切に作成されていないと、贈与税が課されます。
贈与税を回避するため、適切な遺産分割協議書作成が重要です。
換価分割でよくあるトラブル4つ目は、代金を受け取った相続人に贈与税が課されることです。
⑤代金を受け取った相続人に譲渡所得税
相続した不動産は、被相続人が取得してから値上がりしていることが多いでしょう。
不動産を売却すると、値上がり益を得ることができます。
譲渡所得とは、不動産などの財産を譲渡したことによる所得です。
譲渡所得が発生したら、確定申告をして譲渡所得税を納付します。
利益の額によって税金の額が変わるから、正しく申告する必要があります。
不動産の登記名義人にならなかった相続人は、確定申告と納税を怠りがちです。
換価分割でよくあるトラブル5つ目は、代金を受け取った相続人に譲渡所得税が課されることです。
3換価分割でトラブルを予防するヒント
①相続人の合意形成
遺産分割協議は、相続人全員の合意で決定します。
遺産分割協議において相続人の意向や事情を相続人全員で共有します。
相続人の相互理解が充分であると、相続人間の合意が崩れにくくなります。
換価分割でトラブルを予防するヒント1つ目は、相続人の合意形成です。
②詳細な遺産分割協議書を作成
遺産分割協議書は、相続人全員の合意内容を取りまとめた書面です。
不動産を売却する約束をしたら、合意内容に盛り込みます。
単なる売却の口約束は、守ってもらえないことが多いでしょう。
売却方法、価格設定、売却期限など、合意内容は詳細に記載します。
売却後に売却代金の分配方法を決めて、詳細に記載します。
遺産分割協議書に詳細に盛り込んであると、守ってもらいやすくなります。
換価分割でトラブルを予防するヒント2つ目は、詳細な遺産分割協議書を作成することです。
③遺産分割協議書の作成は専門家に依頼
遺産分割協議書は、適切に作成できるのであれば専門家以外の人が作成することができます。
適切に作成していないと、相続登記をすることができなくなるでしょう。
適切に作成していないと、贈与税が課されるでしょう。
換価分割でよくあるトラブルを予防するためには、司法書士などの専門家に作成依頼をすることがおすすめです。
換価分割でトラブルを予防するヒント3つ目は、遺産分割協議書の作成は専門家に依頼することです。
④売却準備に相続人が協力
不動産を売却するためには、さまざまな準備が必要になります。
実家の片付けが必要になることあるでしょう。
物件の修繕が必要になるかもしれません。
相続人が協力して、売却に向けて準備します。
換価分割でトラブルを予防するヒント4つ目は、売却準備に相続人が協力することです。
⑤柔軟な対応を準備
換価分割をすると相続人全員が合意しても、不動産が売れないことがあります。
需要が少なくても、長期間かけることで売却できるかもしれません。
値段を下げることで売却できるかもしれません。
需要がまったくない地域であれば、時間をかけても値下げしても売れないでしょう。
売却できない場合は、換価分割より代償分割がいいかもしれません。
代償分割とは、一部の相続人が不動産を相続して他の相続人が代償金を受け取る方法です。
売却状況や市場動向について定期的に情報共有をすることで、柔軟な対応ができるでしょう。
柔軟な対応を準備することで、相続人間のトラブルを予防することができます。
換価分割でトラブルを予防するヒント5つ目は、柔軟な対応を準備することです。
4換価分割でトラブル発生時の解決策
①遺産分割協議のやり直し
相続人全員が合意したら、遺産分割協議が成立して話し合いは終了します。
遺産分割協議のやり直しには、相続人全員の合意が必要です。
換価分割の合意をしても、相続人全員の合意で遺産分割協議のやり直しをすることができます。
換価分割より代償分割がいいと相続人全員が納得しているようなケースです。
トラブル発生時の解決策1つ目は、遺産分割協議のやり直しをすることです。
②売却条件の見直し
換価分割をしたいと思っても、不動産が売れないことがあります。
売却が進まないのには、何かしら理由があるでしょう。
価格設定が高すぎるのなら、売却価格を見直します。
物件の状態が悪いのなら、必要な修繕や整理整頓をします。
買い手がつかないのなら、不動産業者を変更するといいかもしれません。
トラブル発生時の解決策2つ目は、売却条件の見直しです。
③家庭裁判所で遺産分割調停・遺産分割審判
遺産分割協議で、相続人が一方的な主張をして話し合いがまとまらないことがあります。
相続人だけで話し合っても、感情的になるだけかもしれません。
家庭裁判所の助力を得て、話し合いをすることができます。
遺産分割調停とは、家庭裁判所の調停委員が話し合いを助けてくれる制度です。
調停委員から公平なアドバイスを受けると、冷静に話し合いができるかもしれません。
遺産分割調停で、相続人全員の合意を目指します。
調停委員からアドバイスを受けても、一方的な主張をすると話し合いはまとまらないでしょう。
遺産分割調停が成立しない場合、裁判官が判断します。
遺産分割審判とは、裁判官が遺産分割を判断する方法です。
トラブル発生時の解決策3つ目は、家庭裁判所で遺産分割調停・遺産分割審判です。
5遺産分割協議書作成を司法書士に依頼するメリット
遺産分割協議書は遺産の分け方について、相続人全員による合意を取りまとめた文書です。
合意がきちんと文書になっているからこそトラブルが防止できるといえます。
つまり、書き方に不備があるとトラブルを起こしてしまう危険があります。
せっかくお話合いによる合意ができたのに、取りまとめた文書の不備でトラブルになるのは残念なことです。
トラブルを防止するため、遺産分割協議書を作成したい方は、司法書士などの専門家に相談することをおすすめします。
